来源：m6米乐网页版 作者：米乐M6官网

　　日前，由地产我国抢先指数研究室出品的地产我国抢先指数将接连发布。据悉，自2021年3月开端，地产我国抢先指数将在每月月初发布。地产我国抢先指数经过近一年的精心准备，经过科学的目标挑选、严厉的模型测验以及威望的专家论证，旨在运用详尽的数据计算与全面的测评系统，对出售金额、出售面积、融资概略、土地货值、品牌影响力等维度进行全景式调查。作为房地产职业的重要指数之一，地产我国抢先指数有望成为房地产商场展开的风向标，从而为商场各方及广阔出资者供给重要参阅。

　　抢先地产，尽在数读。两会期间，政府工作报告再次重申“房住不炒”。在“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下，坚持稳地价、稳房价、稳预期仍是调控的首要基调，而房地产商场也正迎来许多新改变。为此，地产我国抢先指数将带来独家、深度解读。

　　从2021年1-2月我国房地产企业出售额及出售面积TOP100可知，与上一年同期比较，不少房企在本年1-2月的出售成绩同比提高起伏较大。例如，本年前2月，佳兆业集团的总合约出售约为174.69亿元、总合约建筑面积约为103.82万平方米，别离较2020年同期添加约160.7%及200.9%；合生创展的总合约出售金额为约54.91亿元，同比上升276.1%。

　　与从前不同，本年新年假期中心召唤“就地新年”。不过，跟着新冠肺炎疫情得到有用操控，不少房企凭仗线上营销渠道为新春抢收助力不少，其营销攻势也不断增强。以恒大为例，在2月推出了“购房者只需在房车宝渠道交纳3000元认购金并签定认购协议，就可确认恒大全国556个楼盘中的一套优质房源”，旨在扩展认购规划并进行锁房。此外，在2月6日，恒大又推出秒杀活动，若购房者秒到恒大房源，将在75折根底上额定取得93折。

　　值得注意的是，一些房企经过区域联动推出优惠活动。新年假期，富力地产的“犇犇落户”活动上台。据悉，该活动覆盖了富力地产旗下的大多数楼盘，共有三重优惠，即最高达10000元的微信购房卡券；快速付方案，即10天内付清全款享额定85折；老业主购房享额定97折，购车位额定享5折，而三项优惠叠加之后最高能够到达82折左右。

　　在云看房年代，房企除了树立并完善本身的线上营销APP、小程序，也会凭仗第三方的渠道扩展流量根底。新年之前，融创我国在京东开设了融创房产旗舰店，敞开了“牛年NEW”房节、京东好房大补贴等系列活动。而线上营销渠道的树立，让看房更为快捷、高效，房企亦可在新年假期逐渐放量，完结现金回笼。

　　从同比数据来看，房企的出资力度显着提高，尤其是头部房企，凭仗资金实力将不少优质土地储备揽入囊中。在2021年1-2月我国房地产企业新增土地货值TOP100中，上述定论也得到了进一步的验证。其间，排名前五的房企别离为保利展开、绿城我国、招商蛇口、碧桂园万科等。

　　就新增货值而言，房企之间的分解也在进一步加重。尤其是一些中小型房企，受制于本身的流动性要素，土地拓宽力度有所削弱。特别是2月24日下午，商场有音讯指出，22个要点城市住所用地招拍挂将推广“两会集”新规：一是会集发布出让布告，且原则上全年不得超越3次。时刻距离和地块数量要相对均衡。初次布告时，应发布本年度布告的发布时序安排。二是会集安排出让活动。同批次布告出让的土地以挂牌方法买卖的，应当确认一起的挂牌起止日期；以拍卖方法买卖的，应当接连会集完结拍卖活动。

　　而青岛、郑州、天津等城市的发文，更是将这一音讯敏捷坐实。其间，青岛市自然资源和规划局网站显现，青岛市将严厉施行住所用地“两会集”同步揭露出让，全年将分3批次会集统一发布住所用地的招拍挂布告并施行招拍挂出让活动，引导商场理性竞赛。这也意味着，住所用地招拍挂规矩的改动，极端检测房企的融资才能，后续新增货值也会有所改变。

　　由于新年假期，2月的买卖日比较1月显着削减，房企全体的融资规划较1月也有所回落。其间，九龙仓置业以10.85亿美元的美元债高居境外债第一，其次是我国海外宏洋、我国，融资额度别离为5.12亿美元、5亿美元。境内债方面，我国铁建房地产以33亿元的发行额度一骑绝尘，远超集团的30亿元、金地集团的20亿元以及首开股份的20亿元。

　　不行忽视的是，纵观2月的境内债部分，以国资为布景的发行人占有了榜单的对折，别离为我国铁建房地产、集团、首开股份、珠江出资、崇川城建、珠海白发、高邮建造、桂阳城建、桂林新城等，全体融资利率维持在2.5%-7.5%之间。

　　自2020年针对要点房地产企业的资金监测和融资办理规矩出台后，房地产职业的金融监管继续强化。2020年12月31日，央行公布了《树立银职业金融机构房地产借款会集度办理准则》（下称“准则”），准则明确指出了房地产借款占比与个人住房借款占比办理上限，并于本年1月1日起正式施行。

　　至此，“五道红线”高悬，房企敞开了新一轮降杠杆，并把目光转向了股权转让，以期快速添加流动性。例如，首开股份全资子公司中晟公司拟经过协议转让方法将所持有的天恒文明33%的股权转让给公司控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司之全资子公司首开资管；我国旗下公司武汉化资企业办理咨询有限公司拟转让青岛方旭置业有限公司100%的股权。

　　与此同时，一些房企经过火拆旗下物业公司上市取得融资。例如，越秀地产、中骏集团、朗诗地产等等。此外，也有一些房企经过战略协作完结本钱链接。以集团为例，其与我国人寿保险股份有限公司签署战略协作协议，在本钱枢纽联系、金融产品、保险业务、不动产出资、物业服务、养老六大等范畴展开协作。

　　不容忽视的是，跟着住所用地招拍挂施行“两会集”，房企的融资才能将面对严峻检测，未来房企的融资需求也会逐渐加重。

　　2月恰逢新年假期，不少房企推出了业主春晚，将社群建造面向了高潮。此外，也有房企推出员工春晚。万科的“难忘筋宵”线上新春嘉年华便是其间之一。而春晚的呈现，也成为2月房企的现象级品牌传达事情。在各类春晚正式推出的前后，不少房企的官方微信及微信视频号等都推出了相应的节目探班、暗地花絮系列，品牌热度更是继续发酵。

　　由于客群日益年轻化，许多房企为了捉住Z年代，纷繁推出相应的品牌宣扬活动。例如，万科的“挺传统”系列宣扬，经过众所周知的小品艺人蔡明与VaVa联动，推出《挺传统的娃娃菜》，为其品牌增色不少。

　　与之相反，2月部分房企由于“负面新闻”品牌影响力呈现下滑。例如，夸姣置业“红包事情”更是演出了一场回转戏码。新年假期的“红包事情”让夸姣置业完全火了，而夸姣房子智造集团副总裁李骏也顺势火了一把。在言论的风口浪尖上，夸姣置业则反其道而行之。在2月21日下午三点，以“夸姣生活皆可造”为主题进行了一场线上直播，在直播过程中李骏则扮演了嘉宾兼主持人的人物，收成了不少流量。

　　综上所述，在2月，房企营销活动轮流演出，呈炽热局势；房企新增货值分解加重，“两会集”供地形式重构商场；融资规划整体回落，需求将继续攀升；紧跟潮流，房企品牌建造日益年轻化。